■不動産登記とは
不動産登記は、不動産を売買・贈与したり、相続が発生したり、不動産を借りたり、担保を設定したりなど、権利関係が変わった時に行う必要があります。所有者の住所を変更したり、結婚して名字が変わった場合も登記が必要です。
難しい言葉で言えば、「物件の得喪及び変更があったとき」に行うことになります。

 
■専門家に頼むことも多いが・・・
たとえば、一戸建て住宅を新築したときには、土地家屋調査士に「建物表題登記」を、司法書士に「保存登記」を依頼することが多いですが、複雑ではなかったり、急を要するものでなければ、一般の方でも申請することも可能です。
 
■なぜ登記をするのか
不動産登記の最大の目的は、「対抗力」を得ることです。「この不動産は私の物です！」と主張する人が複数現れた場合、その不動産について登記がされている人が本物の所有権者と認められることになります。
不動産登記は、「義務」ではありませんが、登記をしなかったことによるペナルティー（所有権者と認められない）が課せられます。
相続した不動産を、売却する場合・銀行の担保に提供する場合でも、先に「相続登記」を済ませないと、「売買」や「抵当権設定」の登記は受け付けてもらえません。
 
■主な不動産登記の例
◎相続登記「所有権移転登記」
◎売買「所有権移転」
◎贈与「所有権移転」
◎住所変更「所有権登記名義人住所変更」
◎氏名変更「所有権登記名義人氏名変更」
◎担保権設定「抵当権・根抵当権設定」
◎住宅ローンを完済「抵当権抹消」
◎建物が完成「所有権保存」
◎判決による登記

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